Huzurlu Yaşamak İsteyenlere Ev Kiralama Rehberi: Yeni Bir Yere Taşınmadan Önce Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Kendinizi ve sevdiklerinizi düşünüyorsanız elinizden geldiğince bu kriterlere dikkat etmeye çalışın. ⚠️
1. Birkaç katlı bir binaysa asansörlü olmasını tercih etmeniz birçok açıdan size rahatlık sağlayabilir. Binada asansör varsa asansörün etiketine mutlaka dikkat edin.
Asansörlerin ne kadar güvenli olduğuna dair dört etiket bulunuyor.
Yeşil etiket: Can ve mal güvenliği açısından teknik hiçbir kusur ve eksiklik içermeyen güvenli asansörlere verilir.
Mavi etiket: Can ve mal güvenliği açısından hafif risk taşıyan, 12 ay içerisinde eksik ve kusurların giderilmesi gereken asansörlere verilir.
Sarı etiket: Can ve mal güvenliği açısından kabul edilebilir risk taşıyan, 60 gün içerisinde eksik ve kusurların giderilmesi gereken asansörlere verilir.
Kırmızı etiket: Can ve mal güvenliği açısından yüksek risk taşıyan, 30 gün içerisinde eksik ve kusurların giderilmesi gereken asansörlere verilir.
2. Söylemeye bile gerek yok ama yine de hatırlatalım, binada hasar veya çatlak olup olmadığını kontrol edin.
Balkon döşemesinde veya köşelerindeki ince çatlaklar çok büyük bir problem olarak görülmese de bu ince çatlaklar binanın iç kısmında veya pencere altı ve hizasındaki duvarda olduğunda o evde oturmamanız öneriliyor. Ayrıca binanın dış duvarlarında çatlak var mı diye de kontrol edilmeli.
3. Binaya herhangi bir müdahale yapılıp yapılmadığı hakkında bilgi alın.
Oturacağınız binada eğer binanın planında yer almayan bir değişiklik yapılmadıysa sorun yok demektir. Ancak herhangi bir katta iç bölme ve duvarlar kaldırıldıysa, sonradan balkon eklendiyse, dış duvarlarda pencere açıldı veya pencereler büyütüldüyse bu durumlar binanın dayanıklılığı ile ilgili şüpheler doğurabilir.
4. Binanın bulunduğu yer hakkında detaylı bilgi edinin.
Bu adımlar uğraştırıcı gelebilir ancak can güvenliğiniz için büyük önem taşıyor. Kayalık zeminler ile yüksek, tepelik yerler evin konumu için en güvenli alanlardır. En tehlikeli alanlar ise sulu zeminler, dere yatakları, bataklıklar, dolgu zeminler ve çevresine göre çukur yerler.
5. Apartman veya sitenin doluluk oranını öğrenin.
'Bunun benimle ne gibi bir ilgisi olabilir?' diye düşünmeyin. Az kişinin yaşadığı apartman veya sitelerde güvenlik ve hizmette aksamalar olabilir.
6. Binanın bodrum katında rutubet olup olmadığını kontrol edin.
Eğer bodrum kat varsa ve orada sürekli rutubet oluyorsa veya su birikiyorsa bina riskli demektir. Bodrum kat varsa ve rutubet hiç olmuyorsa içiniz rahat olabilir. Ayrıca tutacağınız ev çatı katındaysa, yağmur yağdığı zamanlarda çatıdan akıntı olup olmadığı hakkında da bilgi edinmeyi ihmal etmeyin.
7. Tercih edeceğiniz sokağın gün içinde ne kadar sesli olduğunu gözlemleyin.
Sürekli megafonuyla bağıran satıcıların araçlarıyla geçtiği veya gürültücü gençlerin takıldığı bir sokakta yaşamak bir zaman sonra işkence gibi gelebilir. Bu nedenle evi tutmadan önce farklı gün ve saatlerde birkaç kez ziyaret ederek sokağın ne kadar sesli olduğu konusunda gözlem yapabilirsiniz.
8. Binanın yaşı hakkında bilgi alın.
1999'daki büyük Marmara depreminden sonra uygulamaya konan yönetmelik bu noktada önem kazanıyor. Ancak bu demek değil ki 1999'dan sonra yapılan binalara gönül rahatlığıyla güvenebiliriz. Yine de özellikle 30 yaşını geçmiş binalar için ev sahibinden binanın sağlamlık raporunu istemekte fayda var.
9. Taşınmadan önce evdeki tüm sifon, priz, kapı kilidi ve pencerelerin düzgün bir şekilde çalıştığından emin olun.
Duş ve lavabodaki su basıncını da kontrol etmekte fayda var. Ayrıca eve taşınmadan önce evin her yeri iyi bir şekilde incelenmeli ve en ufak kusurlar bile fotoğraflanarak belgelenmeli, evle ilgilenen kişiye bildirilmeli.
10. Evin iskan belgesinin olup olmadığını sorun.
Birçok evde böyle bir sorunla karşılaşmasanız bile iskan belgesiz evler de bulunmakta. İskan belgesi olmayan bir eve taşındığınızda elektrik, su ve doğalgazın bağlanması konusunda birtakım sıkıntılar yaşayabiliyorsunuz. Eve internet bağlatılması da bazı durumlarda mümkün olmayabiliyor. Ayrıca iskan belgesi olmayan evlerde faturalar ticarethane olarak yüksek orandan hesaplanır.
11. Binanın kullanım amacının daha sonra değiştirilip değiştirilmediğini öğrenin.
Binanın zemin katına daha sonradan market, galeri veya dükkan açılmışsa burada içeride bulunan kolonlara dikkat etmelisiniz. İzmir depreminde bu görüntüye sebep olan şey, binanın alt katında bulunan marketin alanının genişlemesi için kolonların kesilmesiydi. Ayrıca binaya daha sonradan asansör veya su deposu yapılması da tehlike arz edebiliyor.
12. Altyapı hizmetlerinin yeterliliği hakkında bilgi edinin.
Tutacağınız evin bulunduğu konumda elektrik ve su kesintilerinin sıklığı, fiber internet altyapısı, telefonunuzun sinyal gücü... Eski evinizde sahip olduğunuz veya sahip olmak istediğiniz imkanlara yeni evinizde sahip olabiliyor musunuz diye kontrol etmekte fayda var.
13. Apartmandaki tüm balkonların kapatılmamış olmasına ve alt katın camekan olmamasına dikkat edin.
İzmir depreminde 9 can kaybının yaşandığı Yılmaz Erbek Apartmanı'nda dış duvar yıkılıp camekana çevrilmişti ve bir kolon kesilmişti. Bu nedenle alt katı camekan olan bir binadan ev tutmayı düşünüyorsanız mülk sahibine sorular sormayı ihmal etmeyin.
14. Binanın plan şeması hakkında da bilgi edinin.
Binanın plan şemasının kare, çokgen ya da dikdörtgen olması çok daha güvenli. Eğer bitişik bloklar aynı yükseklikte değilse veya bitişik bloklar aynı kat seviyesinde değilse ileride tehlikeli bir durum ortaya çıkabilir. Ayrıca bina yığma yapı olarak inşa edildiyse depreme karşı güçlendirildiğinden emin olun. Yığma yapılarda yalnızca duvarlar taşıyıcıdır ve bu nedenle de olası bir deprem için daha riskli olabilir.
Yorum Yazın