Finansman Paketi Sonrası Konutta Son Durum: Ev Fiyatları Artacak mı?
Dün açıklanan konut finansmanı paketi olay oldu. Malum son günlerin ana başlıklarından biri ev fiyatları ve buna bağlı olarak artan kiralardı. Bu paket ile ilgili bir çok soru sorup cevap arayalım birlikte, uzmanlar ve rakamlar da bize yardım etsin. Haydi gelin, sizin için geniş bir ev turu paketi de biz hazırladık!
Türkiye'nin yaklaşık 4'te birinin büyük şehirlerde yaşadığını biliyoruz. İstanbul'da 20 milyona sıfır ev var mı kısmıyla başlayalım mı?
Arama kriterleri, İstanbul 'il sınırları içinde', bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14.604 tane ev çıktı. Aramaları sahibinden'den yaptık. Bu ilanların 1.971 tanesi inşaat firmasından. Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti.
Gelelim 1 milyon altı kaç tane ev var? İstanbul'da sıfır binada, 999 bin 999 liraya kadar 4.495 tane ev var.
Toplamda İstanbul'da sıfır kaç tane satılık ev var ona da bakalım 28.604 tane çıktı. En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik. Yaklaşık 6'da biri de 1 milyon altında.
Adım adım Anadolu'ya gidelim. Rastgele seçtik Adıyaman, Bayburt, Karaman olsun.
Adıyaman'da 555 sıfır ev satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında, 543'ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor.
Bayburt'ta da satılık 107 evin 42'si sıfır daire, hepsi de 1 milyondan ucuz.
Karaman'a da gidelim o zaman. Satılık toplamda 316 evin 120'si sıfır, 112'si maximum 2 milyon, bunların da 46'sı 1 milyonun altında.
İstanbul için oranı biliyoruz. Adıyaman'da yüzde 97 oranında ilk paket için uygun, Bayburt'ta yüzde 100, Karaman'da yüzde 93 oranında satılık sıfır evler ilk finansman paketi ile alınabiliyor.
Yani, Türkiye'de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz.
Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da 👇
Öncelikle sorduk bu uygulama ev fiyatlarını yükseltir mi? Her halükarda bu kısımda cevap 'evet' oldu. Ahmet Bey, bu paketten ilk ev alacakların faydalanmasının yanı sıra yine hali vakti yerinde olup, bir çok evi bulunan kişilerin de çevreleri ya da aileleri üzerinden bu durumdan faydalanabileceğini de hatırlattı. Sonra Büyükduman dedi ki; '3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı', çünkü zaten sorun arz sıkıntısıyla başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim ama burada da yine bir sorunumuz var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. Neyse şimdi bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. 'Altın ve döviz bozup ev almak' diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin önemli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır ev alma konusunda da hali vakti yerinde olanların yine bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL'lik dolar bozup ev alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, evi aldı, tamam. 800 bin liraya evi satan gidip döviz alırsa ne olacak?
Sorulara kredi kısmıyla devam edelim.
Sorunlu kredilerde bir artış görüldü yakın zamanlarda bunu bir neden BDDK'nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi. Diğer kısımda ise konut kredilerinde sıkıntı çok büyük gözükmezken, zaten bankaların burada teminatı alınan ev oluyor. Ayrıca zaten bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz. Ama! Ticari kredilerde inşaat firmalarının sıkıntılı olduğunu biliyoruz. 3. paketteki finansman bu alanda sorunlu kredileri artırır mı diye sormadık değil ama cevabı da henüz belli değil.
Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı. Malum paketin detayların şöyle bir durum var. Yüzde 40'ını bitirmediği ve yüzde 50'sini satmadığı preojesii.in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama şartı getiriliyor. Bu şartın en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor. Kısaca '1 milyonluk bir ev, 1,5 milyona çıkıp bunun ardından 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.'
Ve gelelim ev fiyatlarına!
Fiyatlar dün itibarıyla artmaya başladı. Sanki evini satan herkesin bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken, fiyat değişikliğine gitmesi de ayrı bir konu başlığı olabilir.
O zaman önce dün değişen fiyatlara bakalım!
Sosyal medyada bir çok evin anında fiyat değişimi çarpıcı görüntüler oluşturdu👇Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların hızının çarpıcılığı!
Sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun! İstanbul ile başlayalım👇
İstanbul'da satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Ankara'da satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
İzmir'de satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Adıyaman'da satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Bayburt'ta satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Karaman'da satılık sıfır evlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Bu hesabı yapmadan da sizi bırakmayız tabi👇
1 milyon TL için yüzde 0,99 oranla 10 yıl vadede kredinin aylık ödemesi 14 bin 300 lira civarında olurken, 1,5 milyonluk kredi çektiniz diyelim, 21 bin 400 lira seviyelerinde oluyor.
Altın yada döviz bozarsanız 0,89 oranla 1 milyon için 10 yıl her ay 13 bin 600 lira ödeyeceksiniz.
Sizin yaşadığını bölgede evler ne kadar? Takip ettiğiniz fiyatlar değişti mi? Bu paketlerden yararlanacak mısınız? Bize anlatın lütfen. Yorumlara bekliyoruz👇
Yorum Yazın
biz bize sokarız türkiyem...
Piyasaya müdahale edersen bu şekilde kontrolden çıkar iste.