Ev Fiyatları Türkiye'de İki Kattan Fazla Artarken, Eski Evinin Kirası Yüzde 477 Artan Ekonomist Anlatıyor!
Konut fiyatlarındaki artış vatandaştan başkasını endişelendirmezken, yakın süreçte İstanbul önceliğinde yaşanacak konut krizinin de habercisi olarak alarm vermeye devam ediyor.
Konut fiyatları hazırlanan raporlarda Türkiye çapında yüzde 127 oranında artarken, eskiden emekli olmadan bir ev bir araba alan beyaz yakalı hayat da hayallere doğru yol alıyor.
Ekonomist Oğuz Demir ise eski evinin kirasını merak edince İstanbul'da acaba sadece zenginler ve yabancılar mı yaşayabilecek bir süre sonra diye de düşünmedik değil!
2022 yılı ilk çeyreğinde, 225 bin 626 adet ikinci el konut satıldı.
İlk çeyrekte yapılan toplam konut satışının yüzde 70'ini oluşturan ikinci el satışlar, 2021 yılı son çeyreğine göre yüzde 39 oranında geriledi. Geçen yılın ilk çeyreğine göre ise yüzde 24 oranında arttı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com iş birliğiyle hazırlanan ‘İkinci El Konut Piyasası Raporu’nda da yılın ilk çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldığı görülürken, 2021 yılı son çeyreğine göre yüzde 41 azalan satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 22 oranında arttı.
Bu dönemde kredili konut satışları, toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluştururken, bir önceki çeyreğe göre yüzde 39 azaldı. Geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 45 oranında arttı.
Yabancılara yapılan konut satışları toplamda 14 bin 344 adet olurken, bir önceki çeyreğe göre yüzde 32 oranında azalış, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 45 oranında artış gösterdi.
BirGün'ün haberine göre, 2022 yılı birinci çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 oranında arttı. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman (geri dönüş) süresi 19 yıl, ortalama satış süresi ise 63 gün olduğu görüldü.
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.
Birinci çeyrekte, konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul'da gerçekleşti. Konut fiyatlarının İstanbul'da bir yılda yüzde 147 oranında arttığı görülürken, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 116 oranında arttığı Ankara'da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL olurken, İzmir’de de ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.
En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da olurken, şehirde 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.
En fazla değer artışı olan iller, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut fiyatlarında yıllık değer atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL oldu. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.
"Son dönemde emlak sektöründeki yüksek fiyatların başlıca birkaç nedeni var"
Rapora ilişkin değerlendirme yapan TÜGEM Başkanı Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içindeki payı şimdiye kadarki rekor seviye olan yüzde 70’e ulaştı. Artan fiyatların belli bir noktada dengelenmesi çok önemli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat sektöründe ivmelenmeye ihtiyacımız var” dedi.
Endeksa'dan Görkem Öğüt ise şunları söyledi:
Son dönemde emlak sektöründeki yüksek fiyatların başlıca birkaç nedeni var; pandemi etkisi, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut fiyatlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine hem de piyasanın yükselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artışına neden olabiliyor. Trendi incelediğimizde, konut piyasasındaki satışlar ikinci el ağırlıkta.
10 milyar 475 milyon 887 bin tapu harcı ödendi.
Toplam satış rakamlarına bakıldığında da Türkiye’de yılın ilk dört ayında 995 bin 595 gayrimenkul satılırken, bu işlemlerde 10 milyar 475 milyon 887 bin lira tapu harcı ödendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden verilen bilgiye göre, nisan ayında tapu işlem sayısı, bir önceki aya göre yüzde 1,5 azaldı.
Bu işlemlerin 442 bin 375’ini konut, 168 bin 925’ini arsa, 264 bin 746’sını tarla, 47 bin 704’ünü iş yeri, geri kalanı ise diğer taşınmazlardan oluştu. En çok satış 134 bin 764 ile İstanbul’da yapıldı.
İstanbul’u 68 bin 417 satışla Ankara, 56 bin 796 satışla İzmir, 41 bin 771 satışla Antalya, 38 bin 253 satışla Bursa, 28 bin 514 satışla Konya, 27 bin 308 satışla Kocaeli ve 27 bin 112 satışla Balıkesir takip etti.
Konut sektöründe fiyatlardaki yükseliş gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenleri daha hızlı kiraya verilip satılabilen ve görece düşüş fiyatlı 1+1 ve 2+1 gibi evlere yöneltiyor.
Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her zaman değişmeyen güvenli liman olduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söyledi.
Demir, çimento, arsa maliyeti, işçilik ve benzeri girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak hem de yatırım için ev alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.
İnşaat sektöründeki hareketlilikten en olumlu etkilenen şehir Ankara oldu.
Ekonomist'in haberine göre, konut alımlarında küçük metrekareli evlerin öne çıktığına işaret eden Karaaslan, 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli evlerin, başlangıç olarak düşünüldüğünü, sağlanan birikimle daha büyük evlere bakıldığını belirtti. Bu tür evlerin hem satışının daha kolay olduğunu hem de kira amortismanı açısından daha cazip bir yatırım aracı olduğunu da ekledi.
Salgın etkilerinin ve kısıtlamaların azalması ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe hareketlilik olduğunu da belirten Karaarslan, en olumlu etkilenen şehirlerin başında Ankara olduğunu iletti ve şöyle devam etti:
Ankara’da tüketicilere alternatif yaşam alanları sunan, iyi tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu çok fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum şehirdeki gayrimenkul hareketliliğinin de en önemli nedenleri arasında yer alıyor.
"Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir"
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç ise konut sektöründe 1+1 ve 2+1 küçük evlerin daha yapım aşamasında hızlıca satıldığını belirterek, “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu tür evlerin satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha hızlı karar veriyor” dedi. Konut sektöründe kooperatifçilik diye adlandırılan sistemin de modern hale gelerek yeniden ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şöyle konuştu:
Belirli gruplara yönelik anlaşmalı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir grup malik bir araya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk anlamında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı güvenilir yapımcı firmalarla anlaşma sağlıyorlar. Böylece çok uygun fiyatlara hem temelden güvenilir şekilde daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.
"Gayrimenkul her zaman kazandıran bir yatırım aracı"
Faizlerinde konut sektöründe önemli bir unsur olduğuna değinen Dinç, “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul sektörü için sürdürülebilir rakamlardır. Bunu uyguladığımız zaman sektörde talep artışı yaşandığını daha önce çok kez deneyimledik.” derken, gayrimenkul yatırımının da hiçbir zaman değer kaybetmediğini vurguladı. Dönemsel durgunluklar veya ekonomik zorluklar olabileceğini de hatırlatarak 'Gayrimenkul her zaman kazandıran bir yatırım aracı' diye de ekledi.
Ekonomist Doç. Dr. Oğuz Demir de daha önce kendisinin oturduğu bir evden yola çıkarak yaptığı flood'da kira artışlarına dikkat çekti👇
Sizin kiranız ya da evinizin değeri ne kadar arttı?
Yorum Yazın